Okazania granic i wznowienia znaków granicznych

Wznowienie znaków granicznych

Wznowienie znaków granicznych zgodnie z ustawą Prawo Geodezyjne i Kartograficzne jest możliwe jeżeli znaki graniczne zostały: przesunięte, uszkodzone lub zniszczone. Jednocześnie były ustalone uprzednio i  istnieją dokumenty pozwalające na określenie ich pierwotnego położenia.

Granice działki, nieruchomości są oznaczeniem zasięgu prawa własności, natomiast trwałe oznaczenie punktów granicznych pełni również funcję dowodową (tak jak inne dokumenty). Wiedza na temat położenia granic nieruchomości wyznaczonych przez znaki graniczne w terenie jest bardzo istotna.

W celu zabezpieczenia naszej własności, warto oznaczyć przestrzenne usytuwanie punktów granicznychtrwałymi znakami które są prawnie chronione. Warto wiedzieć, gdzie te znaki się znajdują, aby przypadkowo sąsiad nie powiększył swojej nieruchomości kosztem naszej. Ceny usług geodezyjnych są niższe, kiedy punkty graniczne nie są stabilizowane, jednakże warto dopłacić za usługę wkopania kamieni granicznych lub drenów.

Stawianie ogrodzenia

Budowa ogrodzenia nie wymaga  uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.
W  przypadkach, kiedy stawia się:
– ogrodzenie o wysokości powyżej 2,2 metra,
–  ogrodzenie od strony dróg, ulic, placów, torów kolejowych i innych miejsc publicznych

wtedy 30 dni przed rozpoczęciem wymagane jest zgłoszenie budowy do właściwego terytorialnie starosty .

Nie ma obowiązku stawiania ogrodzenia, jednkaże przyjęło się, że stawia je ten z sąsiadów, który pierwszy zagospodarowuje swoją działkę. Zatem wydaje się, że budowa płotu powoduje powstanie pozornej granicy naszej własności. Istotne jest, aby postawić go w odpowiednim miejscu. Warto  skonsultowć się z geodetą podczas stawiania trwałego ogrodzenia. Ogrodzenie powinno być postawione na naszej działce, jednakże istnieje niepisana zasada, że ogrodzenie między sąsiadami stawia się w „osi”, gdyż nie ma sensu stawiania dwóch ogrodzeń przez obu sąsiadów. Ponad to  domniemywa się, że ogrodzenia posadowione są w granicy nieruchomości.  Zgodnie z Ustawą Kodeks Cywilny Art. 154. § 1.

„Domniemywa się, że mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów.”

Bardziej problematyczne jest ogrodzenie od strony ulicy. W tej sytuacji konieczne jest postawienie swojego ogrodzenia na swoim terenie, nie wolno stawiać go w osi. Ponad to,  nie może wychodzić poza linie rozgraniczające drogę. Należy sprawdzić w tej kwiesti ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzenngo. W sytuacji, gdy granica działki przekracza te linie, nie można wybudować ogrodzenia.

Warto wezwać geodetę, aby jednoznacznie wskazał granice, aby uniknąć sporu granicznego z sąsiadem czy dezinstalacji ogrodzenia.

Powierzchnia działki

Warto również przed zakupem działki skorzystać z usług geodety w celu wskazania granic nieruchomości i obliczenia powierzchni działki. Często zdarza się, że powierzchnie działek wykazane w ewidencji gruntów i budynków były mierzone i obliczane z mniejszą dokładnością od aktualnie wymaganych dokładności. Po kilku latach od zakupu działki  starosta może zarządzić modernizacje ewidencji gruntów i budynków. W wyniku tych prac zakupiona działka może okazać się mniejsza w związku z wyższą dokładnością pomiaru. A my będziemy stratni o kilka tysięcy złotych.

Czynności geodety przy wznowieniu znaków granicznych

Procedura wznowienia znaków granicznych składa się z kilku etapów.

1. Wznowienie znaków granicznych wykonuje się na zlecenie zainteresowanych stron. Właściciel działki powinien udać się do geodety, któremu należy zlecić czynność pod ogólnym tytułem: wznowienie znaków granicznych lub okazanie granic. Geodeta zgłasza robotę w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej. Za odpowiednią opłatą otrzymuje  dostęp do archiwów państwowych z dokumentami zawierającymi dane dotyczące przebiegu granic
2. Następnie geodeta dokonuje oceny tych dokumentów i stwierdza czy nadają się do czynności wznowienia znaków granicznych, okazania granic. Jeżeli tak, to wyzacza termin przeprowadzenia procedury wznowienia. Obowiązkowo musi zawiadomić zainetresowane strony na piśmie na 7 dni przed czynnościami w terenie.
   Jednakże nieobecność prawidłowo zawiadomionych stron nie wstrzymuje czynności geodety. Warto uczestniczyć w takiej procedurze, leży to w interesnie właściciela nieruchomości przedmiotowej, właścicieli sąsiednich nieruchomości. Jednakże obecność stron nie jest konieczna do przeprowadzenia procedury przez geodetę. Geodeta posiada materiały geodezyjne, które jednoznacznie pozwalają odtworzyć mu dokładne położenie znaku geodezyjnego.
3. Z powyższych czynności spisuje protokół wznowienia znaków granicznych, który przybyłe  strony podpisują. Kompletuje w biurze teczkę z dokumnetami – tak zwany operat geodezyjny do przekazania do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej.

Cena wznowienia znaku granicznego wynosi 110 zł od punktu, ale cena także jest uzależniona od rodzaju stabilizacji znaku. Cena podlega zmianie w drodze negocjacji, zatem zapraszam do kontaktu telefonicznego. Czas oczekiwania waha się i jest uzależniony od prędkości pracy Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej i wynosi od 6 tygodni do 10 tygodni.