Podział działki Leszno, Gostyń, Rawicz, Wschowa

Podziały nieruchomości

Podział działki jest swego rodzajem złożeniem kilku procedur. Podziału geodezyjnego dokonuje geodeta, aby mógł być skuteczny wójt, burmistrz, prezydent musi wydać decyzję o podziale nieruchomości.

Firma GEO-KARTO-LINIA Karolina Mochalska oferuje kompleksową usługę pod nazwą podział działki wraz z pośrednictwem w urzędach. Przygotowujemy wstępny projekt podziału nieruchomości jako załącznik graficzny do podpisanego przez właścicieli nieruchomości wniosku o podział. Następnie wykonujemy wszystkie formalności w urzędach gminy czy starostwa powiatowego. Właściciel poza kontaktem z geodetami nie musi się niczym przejmować oraz brać dnia wolnego od pracy w celu załatwiania formalności.

Podziały działek na terenach różnych miast różnią się, w dużej mierze zależy to od historii Polski. W wielkopolsce pozostały poniemieckie materiały i tak zwany kataster pruski, dzięki czemu często na tych terenach są tak zwane granice prawne. W innych rejonach Polski niestety sytuacja jest dużo gorsza i w dużej mierze wsytępują tam granice tak zwane ewidencyjne.

Wniosek o podział nieruchomości

Zgodnie z przepisami Ustawy o Gospodarce Nieruchomościami podziału dokonuje się na wniosek i koszt właściciela nieruchomości. Jeżeli nieruchomość stanowi współwłasność to wniosek o podział nieruchomości muszą podpisać wszyscy współwłaściciele, co jest jednoznaczne z jednomyślnością odnośnie chęci podziału. Po dokonaniu podziału w miejsce jednej działki powstają minimalnie dwie nowe, które posiadają nowe numery w postaci ułamka.

Wniosek o podział nieruchomości należy złożyć w siedzibie właściwej dla położenia nieruchomości gminy, wniosek o podział powinien zawierać:

• dokumenty stwierdzające tytuł prawny do nieruchomości,
• wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej
• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• wstępny projekt podziału

• protokół z czynności przyjęcia granic
• wykaz zmian gruntowych
• wykaz synchornizacyjny

Dopuszczalność podziału nieruchomości

Nie każdą działkę można podzielić lub nie w taki sposób jak życzą sobie tego właściciele. Pomimo, że jesteśmy wolnymi ludźmi to sposób podziału działki ograniczony jest innymi aktami prawnymi .

Wstępny projekt podziału nieruchomości musi być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy. Głównie zgodność ta dotyczy minimalnych powierzchni wydzialanych działek. Opinie na temat zgodności wydaje Wójt w drodze postanowienia na, które przysługuje zażalenie.

Warunkiem koniecznym do przeprowadzenia podziału jest zapewnienie dostępności nowo wydzielanych działek do drogi publicznej. Dostęp do drogi publicznej może być realizowany bezpośrenio (zdjazd z drogi publicznej) lub pośrenio np. poprzez ustanowienie służebności gruntowej.

Jakość granic

Często ludzie mają przekonanie, że podział działki to narysowanie linii na mapie lub wkopanie kamieni. Owa linia czy kamienie graniczne są tylko wizualną reprezentacją przeprowadzonych uprzednio szeregu czynności, procedur, a przede wszystkim efektem wielu godzin pracy geodety czy urzędników.

Podziały wnikają w zagadnienia prawa własności. Zawsze dokonując podziału geodeta jest zobowiązany do przeanalizowania danych o granicach działki dzielonej. Nie istnieje jedna działka oderwana od innych działek. Zawsze rozpatrując granice działki do podziału należy zważać na nieruchomości sąsiednie.

Cały kraj został podzielony na małe części, z których najmniejszą jednostką jest działka, która zawsze graniczy z działkami sąsiednimi. Wydaje się, że w czasach tak rozwiniętych technologicznie nie powinno być problemów z granicami. Wydaje się, że geodeta „wklepuje współrzędne punktów do odbiornika GPS” i już wie, gdzie jest granica. Niestety, ale rzeczywistość jest inna.

Jakość granic jest bardzo różnorodna na terenie Polski. Do tej pory znaczna część kraju ma bardzo słabej jakości granice tzn np takie, dla których brakuje w archiwach dokumentów określających przebieg tych granic na gruncie. Znaczna część kraju posiada mapy z granicami, które są tylko rysunkiem, a nie faktycznym przebiegiem granic. Należy zdawać sobie sprawę z faktu, że przedstawione na mapie granice nie zawsze muszą być odzwierciedleniem faktycznego zasiegu prawa własności. W związku z jakością granic geodeta wykonuje różne procedury. Jeżeli jakość granic jest dobra to procedur jest mniej, jeżeli jakość granic jest gorsza to procedur jest więcej.

Czynności geodety

Geodeta ponosi odpowiedzialność za wykonywane prace to znaczy:

Art. 46. Osoba wykonująca samodzielne funkcje w dziedzinie geodezji i kartografii ponosi odpowiedzialność  dyscyplinarną, jeżeli wykonuje swoje zadania:
1) z naruszeniem przepisów prawa;
2) nie dochowując należytej staranności;
3) niezgodnie z zasadami współczesnej wiedzy technicznej.

Po otrzymaniu zlecenia na podział działki, geodeta obowiązkowo zgłasza prace geodezyjne do Powiatowego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej zgodnie z ustawą prawo geodezyjne i kartograficzne:

Art. 12. 1. Wykonawca prac geodezyjnych lub prac kartograficznych zgłasza prace geodezyjne lub prace kartograficzne przed ich rozpoczęciem

Następnie geodeta czeka do 3 tygodni na dokumenty z PODGIK dotyczące granic nieruchomości. Kolejnym etapem jest analiza dokumentacji oraz przeprowadzenie odpowiednich procedur.  Geodeta z przeprowadzonych czynności sporządza dokumentację, która podlega weryfikacji w PODGIK. Weryfikacja może trwać do 30 dni. Następnie dokumentacja zostaje przyjęta do zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Dokumenty przyjęte do zasobu stanowią podstawę do wydania przez Wójta decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości. Dezycja zatwierdzająca podział nieruchomości umożliwia dokonanie wpisów w księgach wieczystych. Po wydaniu deczji można również dokonać wkopania znaków granicznych na przykład.: kamieni granicznych.

Cena wykonania podziału nieruchomości jest zależna od ilości wydzielanych działek oraz miejscowości w jakiej jest położona działka zatem zapraszamy do kontaktu mailowego. Czas oczekiwania na wykonanie usługi zależny jest w głównej mierze od prędkości pracy urzędu gminy i powiatowego urzędu dokumnetacji geodezyjnej i kartograficznej; czas ten wynosi od 2 miesięcy do 6 miesięcy.